作者 | 曹安浔

编辑 | 周智宇

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六年前交棒郁亮后，万科创始人王石已经很少对市场发表看法了。他投身“第三次创业”，和地产沾边的也都是“碳中和”，或是谈谈前沿技术。

这位“地产教父”却在6月18日给行业打了一剂强心剂。他表示，房地产行业正在转型之中，房地产市场不是结束了，而是刚刚开始。

在王石看来，房地产高速发展时代结束了，但在经营领域依旧大有可为。接下来“更多的是如何进行建筑上的经营”。

王石以日本三大住宅开发商之一的大和房屋为例，称经过过去三十年的发展，大和房屋的经营性收入反超开发业务收入，占到了总收入的76%。

也就是说，王石认为，在住宅开发这个依旧有十万亿级的领域之外，房企在不动产经营上，还能有万亿级的空间可为，甚至反超住宅开发。

即便行业仍在深度调整中，王石等地产大佬并不悲观。看清了前行的方向，要做的便是无惧苦难，坚持下去，才能“活得久”、“活得好”。

机构对房企接下来发展的预期，也与过去两年相比，大有改观。这有利于房企美元债市场的进一步修复，房企在融资端也能够得到机构进一步支持。

就在6月13日，惠誉还把龙湖的展望上调至稳定。这是自2021年下半年以来，内地上市房企首次获惠誉展望上调；两个月前，标普也上调了龙湖的展望至稳定。

聚焦一、二线城市的土储，以及经营性收入为龙湖提供稳定安全的现金流，是惠誉上调龙湖展望的主要考量。

今年前五个月，龙湖全口径销售总额同比增长32.37%，至822.3亿元，位列克而瑞销售榜第8。龙湖高级副总裁张旭忠也在股东大会上表示，今年签约金额会比2022年稳中有增。

不仅如此，龙湖还频繁现身土拍市场。克而瑞数据显示，龙湖前5月新增货值已达到247.3亿元，略高于去年同期，足迹遍布天津、合肥、长沙、上海、杭州等地。张旭忠表示，今年将持续聚焦一二线高能级城市，围绕20个主力城市和14个机会城市来布局。

作为民营房企的代表，龙湖的种种动态也给行业释放一个乐观的信号。在市场弱复苏和质疑声中，房企尤其优质民营房企，正逐渐走出至暗时刻。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，只有民营房企经营向好，房地产市场才能走出阴霾，龙湖展望上调说明行业总体向好。

不止是龙湖。目前行业中，华润、保利、招商蛇口等央国企销售额也同比实现增长，绿城、滨江、金地等民营房企的销售额和销售排名都在逆势提升。

行业也正迎来强者更强的阶段。今年前5月，克而瑞销售榜中，百强房企累计业绩同比增长9.1%。其中，TOP20房企复苏尤其强劲，销售额同比增幅超过30%。

严跃进表示，稳健、重视现金流和重仓一二线城市的房企将走在复苏的前列，甚至在行业调整期中寻找到新的发展机会。

此外，5月底开始，招商蛇口、福星股份、大名城、中交地产、保利发展的定增方案集中获批，暂停多年的A股房企股权融资重新“开闸”。易居企业集团CEO丁祖昱认为，未来可能还会有更多的民营房企受益，甚至不排除一些情况相对较稳定的出险房企能借此找到出路，脱离困境，对提升行业预期起到积极作用。

就连花旗银行也在5月底发了篇研报，认为融创有望在明年实现扭亏为盈。就在上周，融创的境外债重组方案已获得87%的债权人支持。

A股再融资落地、机构上调房企展望、出险房企“上岸”进展频传背后，行业重回健康发展轨道的乐观因素不断积聚。诚然，行业深度调整后，市场恢复或许没那么乐观和快速，但也不该就此过分悲观。

住宅开发高歌猛进的时代成为过去式，但房地产经营的故事才刚刚开始。

王石久违的对行业喊话，也是一位“地产教父”对后辈们的鼓劲。属于曾经的地产大佬们的时代已远去，然而奋斗的精神仍会延续，后辈们也要在行业的下半场里找到不一样的“活法”。

对于刚从老一辈地产大佬们手中接过权杖的陈序平、杨惠妍等人来说，舞台的帷幕，才刚拉开罢了。