作者 | 曹安浔

春日已至，楼市进入企稳、复苏通道，连带着开发商们也纷纷活跃起来。

(资料图)

3月初，广州合景泰富集团推出了公司史上最高端的产品线—“臻系”五大产品，包括臻溋名铸、臻颐府、ONE68、成都臻誉、香港凯玥。

合景泰富方面透露，臻溋名铸、臻颐府去年已经拿证开盘，进入今年去化速度加快，1-2月，臻溋名铸、臻颐府的全口径销售额已超12亿元。

作为老牌粤系开发商，合景泰富开年发布千万级顶豪新系列，也侧面反映出，如今市场的复苏态势给开发商带来的信心。

合景泰富集团营销总经理何敏表示：“目前市场已完成筑底，正处于上行趋势。今年春节我们观察到，居民的消费信心在逐步提升。我认为，今年整体会迎来比过往三年更好的市场环境。”

对于今年的市场，合景泰富小露“进取之意”，何敏表示，合景泰富依然会持续做核心城市、核心城区的豪宅生意。此外，今年还会有至少1-2个旧改项目面世。

克而瑞数据显示，前两个月，合景泰富全口径销售额为55.1亿元，位列全国房企第39名，比去年底排名提升了7个位次。

截至2023年2月底，合景泰富已布局全国40个核心城市，打造超 400 个豪宅和城市综合体项目，其中不乏CBD地标作品，如誉峰、领峰、天銮、W酒店等。

豪宅的推售，有望带给合景这家出险房企强劲的现金流，帮助它尽快推进债务重组，提升在排行榜中的位置。

合景之外，整个房地产市场的成交数据也在持续好转。中达证券研报指出，2月27日-3月5日，42个主要城市新房成交面积环比上升8%，其中，广州、上海分别环比上升52%、36%。

克而瑞数据显示，2月，重点30城成交面积同环比涨幅均超4成，TOP100房企2月实现销售操盘金额4615.6亿元，环比增长29.1%、同比增长14.9%。

其中，中海、中铁建、中海、华润、招商、华发等大部分TOP30房企同环比均上涨。

分区域来看，克而瑞地产研究中心表示，2月，上海、杭州依托改善需求保持“热点恒热”。 北京节后市场热度延续，无论新房、二手房活跃度均有明显提升。广深佛莞成交环比涨幅均超5成，其中，深圳企稳回升，个别网红盘周末到访量破3000组。

整体来看，克而瑞地产研究中心认为，无论是中观城市成交数据，还是微观项目到访等，都反映出2月市场已进入止跌回升阶段，金三小阳春或可期。

豪宅的入市，标志着市场信心的回归。但是房地产，永远不可能回到过去了。未来的市场将更加分化，开发商们也要更为专业、谨慎地应对市场变迁了。