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本月初首套房利率政策新规出台后，越来越多城市已经或将要调整当地的首套住房贷款利率。

1月5日，房地产再迎支持刚性住房需求的重磅政策。央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续三个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

1月29日，郑州打响了新年降首套房贷利率下限“第一枪”，目前部分银行下调首套住房贷款利率至3.8%。在郑州行动之前，短短几周时间，全国已有多个城市采取类似行动。

据中指研究院不完全统计，2023年调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，其中肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限，九江、中山、天津、沈阳的首套房贷利率最低达到3.9%，唐山、丽水、太原、郑州、福州、厦门首套房贷利率最低3.8%，珠海最低为3.7%。

证券时报券商中国本周二报道提到，上海易居房地产研究院研究总监严跃进统计，在全国100个城市中，有70个城市新建商品住宅成交均价同比涨幅小于或等于5%，这也意味着百城中有七成城市房价疲软。严跃进认为，此类城市是2023年、尤其一季度房贷利率下调概率最大的城市。

严跃进指出，统计显示，二线城市中的太原、沈阳、石家庄、哈尔滨、昆明、乌鲁木齐、南宁、武汉、海口和贵阳总体房价疲软，是一季度最应该主动下调房贷利率的城市。同样房价总体疲软的三四线城市香河、柳州、大厂、三亚、日照、承德、温州、中山、张家口和赣州也建议积极下调房贷利率，这其中包括环京的四个城市香河、大厂、承德和张家口。

值得一提的是，首套房贷利率动态调整机制其实是对此前政策的延续。2022年9月29日，央行公告，对2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。本月初的新规意味着，央行将这一临时性政策常态化。

首套房贷款利率调整机制出台不久，中信建投证券研究统计认为，全国70个大中城市中，符合条件的城市达38个，较2022年9月增加15个，市场活力将进一步激活，2023年销售在四季度有望实现同比转正。

梳理2022年9到11月70个大中城市的房价同比、环比涨跌后，中信证券认为，在38个符合条件的城市中，一线城市均不符合新规的调整首套房贷利率标准，因为11月北京、上海房价同比、环比均正增长；广州、深圳仅环比为负增长，同比正增长，新一线城市中，有武汉、沈阳、天津、郑州四个符合标准，二线、三线、四线和五线城市中，分别有14个、12个、7个、1个城市符合标准。

参考过往八五折利率、五年期LPR利率的八五折即3.7%，而且从银行投放偏好考虑，中信证券预计，符合条件的城市可能有望将首套房贷利率降至3.7%-4.1%区间。