2022年的动荡冲击了曼哈顿的房地产市场。美联储暴力加息带来的高借贷成本、难以抑制的通胀和人们对经济衰退的担忧，让人们在购房时更加谨慎。

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地产估价公司Miller Samuel和中介商Douglas Elliman的最新报告显示，2022年四季度，曼哈顿公寓价格中值为110万美元，较2021年同期下降5.5%。这是自2020年二季度以来，曼哈顿房价首次出现季度下降。

但Miller Samuel的总裁Jonathan Miller表示，由于今年住宅总体供应紧张，曼哈顿房价只是短期下行，并不会走向大幅下跌。

截至第四季度末，曼哈顿房市有6523套房屋在售。虽然较上年同期上涨5.1%，但较前三个月下降了16%。尽管美国房市面临借贷成本飙升叠加通胀高企抑制需求，但紧张的房屋库存成了防止房价暴跌的救命稻草。曼哈顿的卖家不愿打折出手房屋，也不愿放弃他们在美联储2022年初开始加息之前获得的低房贷利率。

去年3月以来美联储的暴力加息极大降低了美国人的购房意愿。

借贷成本上升大大增加了购房成本。假设一个美国人在1月利率最低时购房，申请了一笔40万美元的30年期房贷，最终需要支付大约25万美元的利息。

但随着利率飙升，要购买同样一套房子，需要付出两倍的利息——申请40万美元的30年期房贷，最终需要支付50万美元的利息，比房子本身还要贵。

前述两家公司的数据显示，高昂的借贷成本已让房市交易大幅缩量。去年四季度，曼哈顿已成交的房屋总数为2546套，环比、同比皆下跌30%。

同时，随着30年期房贷利率飙升至7%以上，去年四季度曼哈顿买家全款买房的比例已提升至55%，为2014年Miller Samuel和Douglas Elliman开始追踪买家付款方式以来的最高水平。

不过，曼哈顿房市韧性仍在，相比2020年疫情爆发前更为强劲。去年四季度的数据显示，虽然曼哈顿房价已经从高点回落，但仍比2019年底的999000美元中位数高出10%，成交额比三年前高出近6%。

与此同时，豪宅市场并未受宏观经济低迷而影响。前10%的顶级豪宅成交价中值略高于580万美元，较2021年同期增长4.2%，对比2019年同期则上涨了22%。