纵观20余年的房地产市场发展，经历了10年的市场化之路和10年金融化之路，在国家政策调控带动作用下，充分承担起了拉动经济增长的重要角色，铸就了20年房地产辉煌发展史。

(相关资料图)

聚焦近两年，受新冠疫情、经济大环境和流动性限制等多重影响下，房地产市场销售下滑、投融资存在困难、大型房地产企业债务暴雷、烂尾楼事件频发导致市场信用迅速恶化，供需两端双重夹击，陷入债务-通缩螺旋。

然而，经济大环境凛冬之下，房地产行业仍有暖风吹来。从“第二支箭”，到“金融16条”，再到保函置换预售监管资金，每项政策的出台，都有极强的针对性。而近日，房地产行业更是发生里程碑式事件，即证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用和积极发挥私募股权投资基金作用。由此不难看出政府扭转房地产市场下行的意图，和通过地产行业来支撑宏观经济的决心。

房地产行业作为国家经济压舱石和支柱产业之一，回顾历史有辉煌的发展史，立足当下又正处困境，行业本身就错综复杂，多重因素交织在一起，房地产行业会如何发展？各主体又该如何应对？

本期大师课，特邀易居企业集团企业战略部总经理刘晨光先生。刘晨光先生长期深入研究房地产行业，覆盖宏观趋势、城市改革、八类城市、土地供给、企业行为、行业智库、地产重要关联领域等方向，善于输出前瞻性、系统性的方法论和结论。在本次课程中，他将从全国房地产市场的现状说起，详细的分析全国商品住宅成交情况、不同区域的市场情况及房地产融资和流动性等，层层递进，通过复盘2012-2015年中国“十二五”规划期间房地产行业的表现，对比本轮周期的不同之处，以史为鉴，分析本轮周期开发企业和地方政府的应对策略。

除此之外，刘晨光先生将从房地产政策端切入，深入分析未来房地产行业发展的依托，高能级城市政策的突破和红线、二手房指导价取消等焦点问题。在课程中，他不仅帮你剖析“房地产新模式”下，行业面临的挑战及可能的解决办法，还会为企业端提供改善策略，为个人购房者提供购房建议。为还原房地产发展本质，本次课程将多维度去分析和解读房地产行业，帮助你把握行业发展的“微光”。

授课嘉宾

刘晨光 易居企业集团企业战略部总经理

刘晨光先生长期担任知名开发企业和金融企业的战略顾问，每年与多家品牌房企创始人和管理层进行深度交流研讨和培训，并提供战略诊断和优化。刘晨光先生的研究覆盖宏观趋势、城市改革、八类城市、土地供给、企业行为、行业智库、地产重要关联领域等方向，善于输出前瞻性、系统性的方法论和结论。曾在2017年撰写《崛起中的浙系房企》，为业内首次系统解析浙江籍地产开发企业的“基因”特色和标杆企业经营范式；2019年开始撰写《战略投资内参》，日拱一卒专注行业动态和趋势，至今已近30期，是众多同业高管的案头内参。

活动信息

课程主题：中国房地产市场下半场——透视·复盘·展望与应对

课程时间：2022年12月11日 周日（全天）

地点：上海（报名审核通过后通知您具体地址）

点击报名

课程提纲

一、 全国房地产市场现状及趋势

1.1 全国商品住宅成交情况

1.2 全国不同区域市场情况

1.3 典型城市成交和库存分析

1.4 房企融资和流动性分析

1.5 更加稳妥和全面的“根据地策略” 是什么？

二、回望2012—2015

2.1 2012-2015年典型开发企业和地方政府的应对

2.2 两轮周期有哪些不同？

2.3 以史为鉴，本轮周期中开发企业和地方政府的策略

三、政策端重点信息分析

3.1 未来房地产行业发展的依托

3.2 高能级城市政策的突破和红线

3.3 二手房指导价取消

3.4 都市圈的缩圈和聚焦

3.5 城市的困难，企业的机会

四、问题导向下的“房地产新模式”

4.1 房地产行业七大问题解析

4.2 针对高房价问题的新模式猜想

4.3 针对行业限制性政策的新模式猜想

4.4 针对土地财政依赖度问题的新模式猜想

4.5 针对建设用地增量下滑问题的新模式猜想

五、企业端动态和分析

5.1 房企销售业绩和供货去化率情况

5.2 民企发债的担保方中债增的两面性

5.3 近期企业端典型动作和策略

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现场互动&问答

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精致的课程流程策划与独特的内容研究视角得到了优秀的反馈和学员好评，2022年冬季线下大师课进行中。

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