在豪宅市场，世界财富人群都有自己独到的“购买逻辑”，他们不缺房子，但他们缺好房子、好资产，这个标准归根结底离不开稀缺的板块资源、资产保值增值属性、极致的生活体验。那么在北京，有没有这样一处房产，既能承载家庭生活的需要，又能实现资产的保值增值，甚至家族资产的传承？恒基兆业或许可以完美地回答这个问题。

7月12日，恒基兆业地产集团在北京四季酒店举办“时间的著作·恒基·天汇产品发布会”,由恒基（中国）集团常务副总裁倪秉先生、恒基（中国）集团拓展部总经理邱莉琴女士、恒基（中国）集团设计管理部副总监叶燕勇先生、近境制作创始人唐忠汉先生、CCD香港郑中设计事务所创始人郑忠先生带我们共同品鉴这个历时三年匠心著造的孙河收官臻品。

后疫情时代，居者择房观趋向于更高的品质，更稳定的价值

盛夏七月，2022年已过半，全球经济大放水令原本想在2022大干一场的经营者和投资者们不得不更加谨慎。

从经济形势来看，外有美元加息，内有经济承压，全球金融风暴的影响仍未消除。为了应对疫情的冲击，各国央行开启量化宽松，资产基数较大的财富人群圈层受到的影响较深，并开始积极探索“风险和收益”的关系，寻找资产配置的最佳均衡点。

但当下市面金融产品种类繁多，由于经济形势原因始终充斥着风险结构不匹配、价值波动剧烈等不确定情况，“该把鸡蛋放在哪个篮子里？”成为高端客群资产管理普遍考虑的问题。相比之下，固定资产，特别占据一线城市优质地段的豪宅资产，踞守稀缺资源，长周期价值稳定性高，成为不少财富人群资金长期保值乃至家族传承的“避风港”，因此北京豪宅市场在当下处于“逆周期上扬”的楼市稀景。

从需求层面看，疫情的反复也令不少人上半年的多数时间被迫禁锢在家里的方寸空间，但这也让大家终于可以在繁忙中抽身片刻，体悟生活的意义，进而对生活载体——住宅，提出更高的要求。

经过发端于2020年的这场疫情，每个人的生活理念都产生了不同程度的改变，再加上猝不及防的疫情反复，我们仍需要长期防控不懈怠，居家管理可能性依然存在。在与房子24小时不间断相处的日子让很多人对居住要求从“有房子”到有“好房子”跃升。业主的择居关注点从追求“性价比”变为择区域发展、择住宅品质、择开发商信誉、择设计细节等，多方考量，对“家”要求也越来越高，高端改善型住房价格持续走高，对新产品的需求也日趋强烈。

逾45年恒基，十年孙河，三年恒基·天汇，品牌港企打造品质“恒产”

在更换新居需求迫切、投资“确定性”大受追捧的房产市场，业主对优质新盘是翘首以盼的，恒基·天汇重磅上市，满足了高端置业圈层对“家”和“资产”的所有想象。

恒基作为1976年成立、1981年上市的老牌房企，去年底总市值大约已经达到“四千两百多亿”港币，稳健与实力都毋庸置疑。恒基兆业在2017年以楼面价高达约54万港元/平方米（约合人民币47.6万元/平方米）拿下中环美利道地王项目，香港楼面价单价地王纪录依然保持至今，市场人士爆料地王横空出世后，附近商厦楼价呈10%升幅；2021年在完全“背靠背”招标的情况下，以508亿港币拿下香港历史上总价最高的地皮—中环新海滨3号用地，500多亿港币地款迅速付清，惊艳港岛。更有香港国际金融中心、中环The hendersen、广州星寰国际商业中心、上海星扬西岸中心、北京的环球金融中心等品质之作，这些项目在历经时间沉淀之后，都成为了所在城市最具价值的地标物业，恒基也被称为“地标专家”。

产品发布会上，恒基拓展部总经理邱莉琴表示：“在香港的房地产开发中，恒基一直是市场的引领者，也是整个香港拥有最多新界土地的发展商。这些年来，我们一直以打破全球单价、总价地王纪录的实力引领这个市场，也和市场一起，不断前行。”

从香港到北京，从香港天汇到北京天汇，恒基始终保持初心，坚持用时间沉淀好作品，打造价值充满“确定性”的核心恒产。当恒基多年积淀的结晶恒基·天汇进驻北京孙河住宅区，凭借城区不可复制的地缘优势和项目本身超强产品力，毫无疑问具备这样的确定性，也将在一轮又一轮的城市产业蝶变中成为城市资源与价值的恒定者，甚至可以带动板块整体价值的跃升，在区域腾飞中注入新的活力与动力。

20年积累，板块价值反哺高品质住宅

是什么给了恒基·天汇这样的底气？难再复制的区位优势就是重要的因素之一。

朝阳孙河板块被誉为“朝阳区最纯粹的低密板块”，是目前北京唯一一个由政府先规划后开发的纯粹低密墅区，也是距离市区最近的别墅区，与望京、CBD等城市商业封面遥相呼应，以无可逾越的站位，包罗北京城区的繁华。

当然，只有繁华是不够的，住宅周边配套设施十分重要，俗话常说“买房子就是买生活”，住宅不仅要承载追梦人的“诗和远方”，还要涵盖成年人的“柴米油盐”，这些令人困扰、难以平衡的生活难题在孙河中都能轻而易举地得到解决。

孙河规划5个地块作为商业用地、2个地块作为政府用地、1个地块作为九年制教育用地、1个地块作为医疗用地，还能共享中央别墅区二十余年积累形成的成熟发达国际化配套资源。就教育资源而言，板块内拥有ISB国际学校、鼎石国际学校、京西国际学校、德威国际学校、哈罗英国国际学校、蒙台梭利国际学校等16家国际学校。此外，别墅区内还配建幼中小学教育用地，北京第八十中学（在建中）等公立学校可包揽孩子中学教育重任，十二年制中学教育居住区域内均有教育水平和口碑兼具的学校可供选择，教育体系与国际接轨，为子女升学、出国打下坚实基础。

医疗方面也有地坛医院、首都国际机场医院、中国中医科学院望京医院、中日友好医院等知名三甲医院，美中宜和专科医院、和睦家医院国际全科综合医院及被誉为国际医疗标准的台湾明德医院均位于项目附近，为全家提供专业、及时的医疗服务，就医路途不再遥远。

更重要的是，历经十年建设，孙河板块已经成熟，已经成为北京国际化高品质45度轴线黄金区域内的高端住区的制高点，这里的国际化程度和高端服务在北京城区首屈一指，坐拥6大马球俱乐部、16座高尔夫球场、8个商业中心，居住、商务、社交、会客、休闲均为高净值人士量身打造，在社会身份和家庭身份之间转换自如。

绝佳区位+品牌的积淀+信誉的积累，恒基·天汇将在孙河实现价值迸发，为恒基“豪宅基因”增添浓墨重彩的一笔。

3年匠心，时间打磨的作品才足够厚重

在保值、配套问题得到完美解决后，购房者也对住宅本身给予很高期待。

恒基设计管理部副总监叶燕勇在会上从设计理念到实施细节对项目进行了详细的介绍，并表示：“我们不是花时间去设计房间的布局，我们在做的是，可以让生活在这里的人，自由去运用这个空间；我们不是花时间去做对标调研，我们在做的是：如何打造一个最适合生活的家；我们不是花时间去想哪些品牌营销对推广的帮助，我们只是在用心地去想、去做：什么样的产品、什么技术，最能适合日常的生活所需。”

诚然，品质好房子，应做到内外兼修，在这样立足居者、兼容经验、充分发挥想象力的设计理念下，恒基·天汇提出了具备项目特色的差异化高端服务方案。

从社区大环境来看，恒基·天汇项目总占地面积39479.049㎡，总建筑面积86852.48㎡，容积率1.1，完全符合市场欢迎的当代低密人居标准。

项目设计方面，由三位世界级大师亲自操刀，历时三年，通过丰沛的从业经验和详尽的数据统计，精研细节，赋予恒基·天汇的一砖一瓦、一草一木以独一无二。

园林置景方面，通过深入研究北京府邸院落文化，打造既满足项目基调，又充满当地特色的多进制交互园林，通过“进府”、“进堂”、“进园”、“进宅”、“进厅”建立多重归家礼序，用现代手法讲述传统故事。

产品形态上，恒基天汇每栋建筑5户6梯，是北京市场上首个500㎡以下，实现一层一户的产品，每户一部私家电梯入户，一部可容纳下担架的公梯。实现上下联动、主次联动，电梯直接入户，生活不被打扰，规避市场上所有平层产品存在的归家动线交叉的问题。疫情之下，天汇的独立性和自由度，有着无可比拟的优势。

室内转角使用弧面玻璃，创造360°全景环幕，满目风景不受窗格的条条框框限制，配上除了中心景观外，每个组团空间的核心区域点缀的专属口袋花园，欣赏限定精致，目之所及皆是美好。

同时，天汇利用结构上的大跨板结构，实现业内首个室内无承重墙体系大平层，将房屋从传统的居室逻辑中跳脱出来，8x18米自由空间全由业主自由支配，根据居者各个生命阶段、不同家庭结构变化，实现从一居到四居的改变，室内格局随用途、需求、潮流配置，做到室内空间不受限，房屋传承不老套，成为有生命、可生长的灵魂栖所，达到真正意义上的空间自由。

外有颜值内蕴气质，自居投资两相兼顾，品质住宅历久弥新。“时间的著作·恒基·天汇产品发布会”赋予我们对住宅的更多想象空间，活动已结束，恒基·天汇在三年精心准备之后也终于亮相市场，这一时间的著作与顶级豪宅客群会擦出什么样的火花，我们拭目以待。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。