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南都讯 记者刘贤沛 8月31日，中山市住房和城乡建设局发布了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（下称《通知》），明确了居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

南都记者了解到，“认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时评判首套房、二套房的标准。8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局三部门联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确提出了“认房不认贷”作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。8月30日，广州、深圳相继宣布执行“认房不认贷”政策。

中山资深楼市观察者谢仲娟表示，“认房不认贷”政策，影响最大的是一线城市。“广州、深圳也在近日宣布执行‘认房不认贷’政策，一般来说在市场中最直接的影响就是稳住房价甚至是回升，周边的二线城市也会受到一线城市房价走势的影响，或在数月之后房价也会有回升。所以这个政策对中山而言，其核心点就是广州、深圳对中山影响最大的两个一线城市，其房价的稳定、回升对中山楼市影响较大”。

中山中原首席分析师、战略发展中心总监郭光喜表示，“认房不认贷”政策无论是购房者还是市场都很期待，但政策受首付比例以及利率优惠的影响较大。“认房不认贷，较大的缓解了购房者的负担，特别是改善性住房需求，比如说某人名下有且只有一套房子，需要换一套面积更大的住房，可以将现有的房子出手卖了，再去买一套改善型的大户型，也能按首套住房执行房贷”。

郭光喜表示，“认房不认贷”政策的实施，也就意味着即便是名下有房贷，只要在当地没有房产，也可以享受这一优惠政策，从这一层面来看，对房地产市场来说是一个有着很好促进作用、正面性很强的一个政策。