作者 | 曹安浔

【资料图】

编辑 | 周智宇

深圳楼市的冷暖，在一个昔日网红盘身上体现得淋漓尽致。

作为曾经的深圳市销量季军，创造了4小时清盘、千人摇号选房的深圳光明区勤诚达正大城，如今也落魄到交房艰难的窘境。

近期勤诚达正大城四期停工的消息传得沸沸扬扬，引发不少业主的担忧。按照合同，正大城四期将在今年年底精装交付，业主则担心，以目前勤诚达的施工进度，年底很难如期交付。

在4月底，勤诚达正大城曾公布过四期的交付进展，目前外立面已接近现楼标准，交付的主要问题停在室内精装上。

华尔街见闻了解到，勤诚达正大城四期目前确实存在一些资金周转的问题，使得交付进度不如预期。接近勤诚达的人士则对华尔街见闻表示，正大城四期一直未停工，已在政府帮助下解决资金问题，按期交付没问题。

在“停工”风波之前，勤诚达在4月初还与绿城管理、深圳前海润禾投资管理有限公司（简称“前海润禾”）签署了全面战略合作协议，绿城管理和前海润禾全面承接了勤诚达房地产板块的经营管理。

有资管公司人士认为，勤诚达引入代建、资方，很明显就是在资金上承压，希望以代建模式盘活手头的资产。

如今，停工揭开了勤诚达身上的伤疤，将其窘境揭露在世人眼前。

这实在令人唏嘘。作为深圳“旧改大户”，勤诚达的项目在市场上一直备受追捧，开一期爆一期。克而瑞数据显示，2019年，勤诚达正大城销售额达79亿元，是当年深圳单盘销售的季军，在全国，这个盘当年销售也排在第16名。正大城四期在2021年7月开盘时，开盘当天便实现去化80%。

勤诚达也试图不断复刻自己的成功。在2020年，它进入广州市场，拿下庆丰村、黄登村等6个旧造项目，总投资额超300亿元，一时间风光无两。

本以为这是一个地产新星崛起的开始，不想竟然是巅峰时期的绝响。

过去两年行业的风云剧变，真切地影响到深圳楼市，影响到这家打造出“网红”项目的房企身上。

在行业深度调整后，昔日的“炒房之都”深圳至今复苏态势缓慢。以二手盘数据来看，在3月短暂回温后，深圳楼市4月便开始遇冷。乐有家研究中心数据显示，4月深圳二手房过户3192套，环比下跌19%。

刚过去的“五一”黄金周，很多开发商也未等来“小阳春”。从住宅到公寓，从刚需盘到豪宅，为了争抢客户，项目优惠力度少则几十万，多则上千万，连位于福田香蜜湖的顶级公寓项目东海国际公寓也祭出降价1012万的大招引流。

深圳楼市遇冷的背后，是深圳楼市的黄金时代已经过去了，供需关系、人口等因素让其很难支撑起往日繁华。

深圳市住建局数据显示，2023年深圳计划批准销售商品房6万套，供应分配保障房8万套。深圳“十四五”期间筹建保障房的目标也从原来的54万套提升至不少于74万套。

与此同时，深圳出现了1979年设市以来常住人口首次下降。截至2022年年末，深圳常住人口1766.18万人，比2021年末减少了1.98万人。这是一个现象级的信号，表明深圳潜在买房的需求首次减少，深圳楼市失去了整体大涨的源动力。

一线城市的楼市政策则依旧维持高压，未有本质松懈。让深圳楼市进入如今寡淡期的导火索——二手房指导价，在市场屡次传言放开后，依旧没有实质性变化。更何况如今市场变化，让二手房指导价即便取消，也很难引爆深圳楼市了。

深圳楼市在未来很长一段时间里，仍是弱复苏之势。正如一位深圳楼市资深观察人士所言，深圳楼市的底部在去年底，最坏的时刻已经过去了，但现在是弱复苏，比较疲软，像L型。“至于什么时候好转，不好讲，也许要好几年”。

那个万人抢房、日光盘频现的时代，终是远去了。