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对标2021年——地产周期正常运行年的一季度表现，节后第一周商品房销售规模基本修复至节前78%的水平，节后第二周基本修复(95%)至节前水平。

值得注意的是，房价表现亮眼，二手房市场情绪或出现明显回暖。

第一，2022年年初至今，首周出现一二三四线城市二手房挂牌价指数均环比上涨的情况；第二，根据中原二手房报价指数，一线城市二手房报价指数为2022年年初至今最高，北上广深四市报价指数大幅走高，其中深圳报价指数高达70%(当中原报价指数高于50%时，房价上升的可能性较大)。

房价是需求回暖的先行指标。目前二手房市场报价出现明显上涨，说明存量盘供给方对今年市场的情绪偏高，结合节后二手房销售表现，当前二手房市场“量价齐升”。后续新房需求修复亦可期待。

并且，今年18城二手房销售面积强于2022年同期，二手房需求整体强于新房。 

本文主要内容来自《二手房价现回暖信号》，本文作者：高宇 沈聂萍，来源： 固收宇录。