【资料图】

美国房地产市场继续崩溃，因交易取消和房屋降价，美国10月成屋待完成销量出现创纪录的下降，抵押贷款早期违约率攀升至新高。

周五，据媒体报道，贷款分析公司Black Knight的一项分析指出，美国10月成屋待完成销量大幅下降，截至第三季度末，约有45万购房者的贷款超过了所有的房屋价值，其中约60%购房者是（即27万）在2022年前9个月购买房屋。

美国今年约8%的房屋抵押贷款目前略高出房屋价值水平，另有20%的抵押贷款处于明显高出房屋价值的状态。简而言之，目前在联邦住房管理局（FHA）购买抵押贷款的购房者中，超过25%的人已经“资不抵债”。

进一步来看，该机构还发现，追踪抵押贷款在头6个月内违约情况的“早期付款违约率”（EPD）已达到2009年以来最高水平，不包括疫情爆发的前三个月。联邦住房管理局贷款是由政府支持的贷款，通常发放给低收入的美国人。

其中信用分数较低的人较容易拖欠贷款，通过FHA或VA贷款购买的房屋中，80%的房屋价值低于贷款。尽管如此，整体只有0.84%出现了“资不抵债”的情况，以历史标准来看较低。

此外，10月份房屋价值同比增幅从9月的10.7%降至9.3%，连续第七个月降温，但为5月以来的最小降幅。今年以来，伴随着美联储持续激进加息，抵押贷款利率创下新高，美国房价持续冷却。

10月份的新上市房屋较2017-2019年的水平低19%（94万），房屋库存增长停滞正在缓解房价的下行压力。但由于美国人住房负担能力接近35年来最低水平，购房抵押贷款中的违约风险仍然存在。

Black Knight在一份声明中表示：

尽管房价调整已经放缓，“资不抵债”的情况仍远低于历史平均水平，但最近抵押贷款购房者较疫情早期或之前的出现了明显的风险。