在地产“好学生”们也频被做空后，监管层出手了。

华尔街见闻于8月16日获悉，近期监管部门与部分房企召开会议，计划通过指定国有企业担保和承销示范性房企人民币债券发行，为房企提供流动性支持。同时，中债信用增进投资公司为房企发行的中期票据，提供“全额无条件不可撤销连带责任担保”。

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包括碧桂园、旭辉、龙湖、金地、新城控股和远洋等房企，均在示范企业名单中。

这是继5月中旬监管层为龙湖、碧桂园、美的置业、旭辉和新城控股等5家房企发债护航，用信用保护工具为民营房企债务融资增信后，监管层改善房企融资环境、提振信心的又一举措。

前述示范房企股价、债券也得到提振。8月16日，龙湖集团股价一度大涨19.19%，碧桂园股价日内最高上涨18.1%，旭辉控股也一度上涨19.35%，金地集团及新城控股涨股均在5%以上；碧桂园等房企多只境内债，也上涨24%，盘中临停。

多位知情人士向华尔街见闻确认，近期确实有开会，碧桂园、龙湖等房企均参会，相关房企目前也正在就发债事宜与管理层密切沟通。

有机构人士透露，龙湖计划在8月份发行不超过15亿元的中票，由中债信用增进投资公司提供“全额无条件不可撤销连带责任担保”。

也有接近前述示范房企的人士表示，目前债券市场波动很大，机构们也极为敏感，部分示范房企目前还在等试点方案具体落地，等落地后自然会向外公告具体事宜。监管层也希望各方能够保持低调。

相比此前通过信用保护工具对债务增信，此次债务发行由中债信用增进投资公司提供“全额无条件不可撤销连带责任担保”，对债务进行了全面担保。

中债信用增进投资公司是国内首家专业债券信用增进机构，在中国人民银行指导下，由多家国企共同发起成立。

这相当于用消费券满减消费，和全额抵扣的区别。并且有了“国家队”担保，投资者对相关债券可以更加放心地购买。当然，房企也需要进一步给出抵押物。

更重要的是，这是监管机构有计划、针对性的支持，向外展示出监管层会不断从工具箱中拿出工具，进一步提升资本市场对房企的融资支持，努力恢复市场信心的态度。

在6月房地产市场反弹，却遭遇7月停工、停贷“黑天鹅”后，市场对房企信心进一步滑落。首批示范房企发债完毕，市场并未看到更多房企发债的动作。

过去两个月，万科、龙湖、金地等好学生也出现股、债的异样下跌，市面上甚至有了龙湖商票逾期、“明日破产”的谣言。再加上外资机构对中国房地产行业信心的走弱，给出“看空”报告，龙湖在坚持大半年跑赢行业后，出现大跌。

相比之前，相关监管部门、机构的支持力度加强了。上周龙湖遭遇股债双杀后，上海票据交易所在8月10日也力挺龙湖，称龙湖集团不存在商票违约和拒付记录，相关谣传并不属实。这是非常罕见的举动。

随后，在8月15日，龙湖集团也得到多家金融机构驰援，将获得一笔35亿元港币的俱乐部银团贷款,预计本周完成签约。相比其他银团贷款，俱乐部银团贷款意味着机构们一同抱团，支持龙湖，不存在谁牵头或者大笔抽佣。

再加上此次监管部门对示范房企的发债的保驾护航，连续的实质性呵护动作，展示出监管部门和金融机构合力出手，为房企提供平稳健康发展环境的决心。

此外，在8月15日，央行中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下调10个基点，市场也预期5年期以上LPR会迎来下调。这也有利于推动楼市的市场回暖。

政策面呵护备至，机构也纷纷给出支持。接下来，业内希望，示范房企之外，会有更多房企得到支持，并进一步将这种信心传递至市场和购房者，将房地产逐步拉回到平稳健康发展的轨道上。

8月15日，中国国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，总的来看，房地产市场当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。