中国房地产显然还未回到正常轨道上，市场的担忧情绪从未消失。近一个月来，一向被视为行业优等生的几家稳健型房企也成了空头狙击的对象。

从上个月24日金地境内债券“21金地04”的异动下跌，到龙湖、万科等房企中长期美元债一个月跌幅超20%；股价方面，则是旭辉不到一个月股价腰斩，甚至连龙湖这样未在此前的抛售潮中出现大幅波动的房企，也在7月里跌去了三成。

当投资者分析为何这些优等生也会如此表现时，却很难找到基本面的大幅变化，只能无奈地归结于信心原因。

(资料图片仅供参考)

这些优等生们，面对市场情绪的变化，也只能靠自己的硬实力，向市场自证自己流动性无恙。

华尔街见闻获悉，金地集团已于7月26日将2.05亿美元汇入境外账户，用于支付当日到期的美元债券本息。

26日这笔美元债偿付之后，金地最近一期到期的美元债是在2024年8月，总金额4.8亿美元。也就是说，未来两年里，金地集团已无需要偿还的境外债券。

今年以来，金地一直足额按期保障境内外公开市场债务的偿还。就在7月13日，金地还完成两笔共计41.63亿元的公司债券本息兑付。目前，金地年内境内债仅剩一笔将于10月份到期的公司债，金额为27.26亿元。

金地方面对华尔街见闻表示，已经做好了未来一年所有到期债务的偿付安排。

除了对债务的偿还动作，金地也试图向外表示，自己的融资渠道通畅。

同样是7月26日，金地集团发行了一笔规模17亿元的ABS。金地表示，此次专项计划规模居于近期房企公开市场融资产品前列，彰显资本市场对金地集团主体信用和稳健发展的信心，以及对金地商置持有型商业物业经营管理能力的认可。

在房企融资难的当下，金地证明了自己依然可以能得到机构支持，融资无虞。

确实，在财务指标上，金地一直是行业里让人钦羡的好学生之一。

截至2021年末，金地集团的现金短债比1.4倍，扣除预收款项后资产负债率为67.6%，净负债率为55.2%，已经连续6年处于"绿档"行列。

此外，截至2021年12月31日，金地集团还有尚未使用的银行授信额度1589亿元，体现出较强的抵御流动性风险的能力。

标普7月26日宣布，基于公司充足的土地储备、优于行业平均水平的销售表现及充足的流动性，维持金地集团"BB"的长期企业信用评级。这是为数不多获得境内外机构评级确认的中资房企之一。

并且面对行业的风云变化，在去年下半年里，金地集团也主动放缓了自己的拿地步伐。财报显示，去年上半年金地集团新增土地储备约1247万平方米，同比大增92.14%，到了下半年则大幅减弱了拿地力度，仅新增389万平方米。

金地集团总裁黄俊灿在4月的业绩会上表示，公司对销售、融资现金流进行了充分的压力测试，结果是即使在相对极端的情形下，只要公司坚持投资纪律控制好，新项目的投资规模也能保证整体现金流的安全。

在6月份的投资会上，金地管理层也再次向投资者重申，目前公司的现金流充沛，完全能够应对短期债务。

不过投资者更多的看的是企业的未来。随着开发业务天花板已现，金地也将自己更多的精力放在了运营业务上，这会是金地未来的营收、利润的主要看点。

截至2021年末，金地持有物业共56个，总建筑面积将近500万平米，目前已经开业部分的面积250万平米，实现的租金收入为21亿元。

金地集团董事长凌克认为，金地在十年前就在尝试怎样去做好一个购物中心，怎么样去做好一个产业园区，经过十年的摸索，现在也已经有能力做好持有型物业。

这也会是行业经历调整后，金地这家老牌房企能够穿越周期，焕发新生的重要支撑。