“住房难”恐成为继油价之后美国人的另一个苦恼，在按揭贷款利率追随美国政策利率一路走高之际，高昂的购房成本把许多美国人拒之门外，而“天价”租房市场更是让一部分美国人望而却步，这个既买不起房也租不起房的窘境该如何破？

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买不起房，因为贵！

哈佛大学周三发布的年度《国家住房状况报告》显示，不断上升的住房成本把数百万美国人挤出购房市场。

报告称，按照现在的房价，一个首次购房者在4月份购买一套中位数价格的房屋需要拿出27400美元（销售价格的7%）作为首付，这令92%的租客无缘购房，因为他们的存款中位数只有1500美元；如果首付比例减半至3.5%，那么中位数价格的房屋的月度按揭款将是2020美元。

虽然快速上升的房屋按揭贷款利率已经让过热的房地产市场降温，但包括房屋按揭贷款、财产税和保险费用平均340,700美元的住房成本，相比一年前每月增加了700美元。按照Realtor.com的说法，中等价位房屋的买家现在每月的抵押贷款额比一年前高出400多美元。

美联储上周以1994年以来的最大幅度加息后，按揭贷款利率也随之上升。房贷金融巨头房地美本周最新公布的数据显示，30年期固定利率房贷的平均利率上升至5.81%，为2008年11月以来的最高水平。

美国全国房地产经纪人协会于6月21日公布的数据显示，5月成屋销售连续四个月下滑，销售额较4月下降了3.4%，经季节性调整后年率为541万套，是2020年6月以来的最低水平。报告显示，出现这一情况是因为房价跃升至历史新高，首次突破40万美元大关，且按揭贷款利率进一步上升，将首次购房者挤出市场。

按照高盛最新的一份文件称，尽管房价增长大幅放缓，但预计美国普通人对房屋的承受能力将大大降低——与几个月前相比，一个普通美国人现在能够买得起房子的可能性要小得多。

租不起房，还是因为贵！

美国按揭贷款利率上行催生了“租房热”，根据美国在线房地产经纪公司Redfin的报告显示，5月美国全国挂牌出售的公寓租金比一年前上涨了15%，一套可用公寓的挂牌租金中值首次跃升至每月2000美元以上。报告预测，若最近的趋势继续下去，美国全国房屋月租金可能会超过2000美元。

再来看房地产研究公司CoreLogic的数据，在全国范围内，4月份独栋房屋single-family的租金同比增长了14%。供需错配继续推动租金上涨，美国许多地区的月租金价格都出现了两位数的跳跃。

其中，迈阿密4月份的单户租金增长以惊人的41%“拔得头筹”，其次则是奥兰多增幅为25.8%。这两个城市都属于佛罗里达州，因为有大量的人群从东北部的高税收、暴力的城市地区涌入这个阳光之州，导致房市供应短缺。华尔街见闻稍早前文章就提及，亿万富翁、对冲基金Citadel首席执行官Ken Griffin就在本周宣布将旗下做市业务总部搬至迈阿密。

更让人不安的是，CoreLogic公司首席经济学家Molly Boesel表示：

在整个2022年，单户租金增长将继续快速增加。

唯一令人宽慰的是，2022年差不多已经过去一半了。