当今，智慧建筑正在利用物联网、大数据、云计算、人工智能等数字化的方式构筑全新的建筑空间，并将以往缺乏连通协同、能耗浪费的系统联动起来，从单独运行的设备和系统向建筑整体综合运营服务转变，重新向建筑业主方和管理运营者诠释对智慧建筑体的认知、触达和体验。

微筑智慧建筑运营管理平台

深圳市微筑科技有限公司是一家建筑空间科技企业，作为建筑智能物联科技的引领者，见长于数字孪生技术，专注于各类空间场景运营管理的数字化和包括低碳能源、能耗管理、物业管理等多场景的工具应用和解决方案。

微筑智慧建筑运营管理平台（Building X）基于“智慧物联 + 数据驱动 + 模型驱动”的核心技术，以建筑感知、数字孪生、系统融合和绿色低碳为基底，围绕“品质管理体系”，为客户构建了完整的楼宇系统平台支撑，实现可持续发展的建筑空间运营场景数字化和智慧化管理。

平台通过物联网收集海量的建筑相关设备设施的运行数据，抽象出物模型，将设备数据对象化存储于云端，并结合大数据技术和AI算法分析、学习各工况运行参数和控制参数，助力资产运营方实现能源-节能减碳、服务-优质精细、运营-降本增效，环境-绿色健康。

贯穿于整栋楼宇的设备运维

微筑智慧建筑运营管理平台通过设备建模对各类带电系统进行集中的数字化在线监管，来达到维护设备健康运行、保障项目平稳运营的目标。

·设备全生命周期监测：将设备运维过程中的所需数据串联成知识图谱，给设备设施输出设备健康报告，为设备的精准维护提供数据支撑。

·设备运行状态可视化：支持从物联网关采集上报数据，结合BIM地图模型显示各个设备数据，打通数据链路一体化，精准掌握设备实时健康状况。

中央空调机房示意图

告警事件发现异常及时通知

·设备作业简单化： SOP标准程序化；子系统运行联动化；设备告警工单化；物料报告规范化。

·设备巡检自动化：配合巡检SOP规范，将现场巡检变为在线巡检或自动巡检，最终达到提升工程设备巡检效率。

不放过每一个能耗节点的能源管理

·建筑用能节点清晰可见：不同于传统的可视化效果，微筑科技通过物联网结合电、热、物理状态等特性指标，从建筑设计、热工学、水平衡、风平衡等更多维度建模，采集各个能耗节点数据，全方位地了解用能情况，辅助用能策略。

建筑用能节点数字孪生

·建筑用能目标管理可量化：根据系统能耗指标，通过自动分解算法形成每日的用能指标，用来指导子系统甚至是单个设备用能，对实际能耗数据与指标数据进行多维度、跨地区时区的量化分析。

·建筑用能优化管理可自控：建立建筑热工模型、设备系统模型、控制系统模型、管网模型四位一体的联合仿真模型。采用基于模型的实时优化控制的需求响应技术以及AI技术，通过专业、高效、智能的算法使能源系统日常运行达到最优，在满足舒适度要求的前提下，实现建筑舒适、低碳的智慧化运行。

建筑用能优化管理

·建筑用能报告报表可定制：平台可以制定或导入能耗标准体系模板，对重要的能耗统计、能耗分析、能耗对比和能耗诊断数据支持使用报告报表来展示。

领衔行业的品质管理

建筑运营过程中，运营品质受到越来越多的关注。在《绿色建筑评价标准》和《智慧建筑评价标准》中，“健康与舒适”、“资源节约”都是作为对建筑必要的评价项而存在。微筑科技在面对建筑楼宇的绿色、低碳、环境健康问题上，结合已有经验，推出“品质管理”工具，通过建立品质健康指标体系，对客户服务、运维、安全、能耗等指标体系进行量化，形成以健康指标为导向、以具体数据为驱动，完善考核体系，减少能源消耗，提高建筑运行效益的完备系统，帮助建筑营造良好的持续发展的环境。

微筑科技通过参考国际标准、共建国内标准以及团体标准的制定，不断与专家学者进行交流、商讨，并且在项目落地实施过程中针对管理指标不断优化改进，保障品质管理指标体系的科学性、权威性以及实用性。同时，微筑科技也正在参与中国城市科学研究会牵头组织的《低碳建筑评价标准》、《可持续零碳社区评价标准》等标准的编制。

·量化品质指标：基于系统大屏的三维页面，将品质管理指标进行可视化呈现，为项目整体运营情况提供判断依据、建立科学的考核体系。

量化品质指标

·实时管控指标落地：平台可对上述按照绿色建筑行业标准定义的品质管理指标进行监控、自动运算和呈现，实现事件快速闭环，延长设备使用生命周期，促进空间运营品质的显著提升。

防患于未然的AI安防管理

微筑智慧建筑运营管理平台通过具备AI能力的视频监控点，针对制定场景或者制定动作进行智能识别，完成人员分析、环境分析等智能分析场景的异常情况事先预警、事件归档，运用AI辅助安防，为监控中心、安保等岗位切实保证建筑安全运营提供了技术支撑，具体功能包括视频巡逻、应急管理以及消防试水等。

安防管理

通行管理

微筑智慧建筑运营管理平台通过构建访客管理、多品牌设备一码通行、疫情防控等场景，可以高效地提高建筑的安全防护，打造有序的访客及车辆管理模式。在带来便捷、人性化、科技化服务体验的同时，持续帮助客户实现运营管理的提效、降本、增质。

响应国家号召的低碳管理

微筑科技从能源用电侧层面，基于数据驱动+AI技术，在智慧建筑运营管理平台上实现了能耗采集、能耗监测、能耗分析、用能策略优化、能源系统集成等功能，帮助企业合理使用能源，从而达到降本增效的目的。不仅如此，微筑科技也可以协助企业进行碳盘查、碳排放数据上报。（微筑智慧建筑运营管理平台的碳排放数据可直接上报政府）

低碳管理

平台价值亮点

结语

微筑科技的智慧建筑运营管理平台用数字驱动的核心力量将建筑物内的人、物（设备）、服务连接成一个统一的有机整体，并赋予建筑综合协同的智慧能力，为建筑业主方和管理运营者提供更安全、高效、便利的服务。不仅如此，微筑也将一直竭力构建可持续发展的建筑环境，助力地产行业数智化转型，持续打造全新的服务模式和用户体验。

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