美东时间周二发布的数据显示，标普CoreLogic凯斯-席勒美国20城房价指数11月份上涨18.3％，涨幅低于10月份的18.5％。这是美国连续第四个月房价增速略微降温。

在该指数跟踪的城市中，凤凰城、坦帕和迈阿密涨幅最高，分别增长了32.2%、29.0%和26.6%；芝加哥、明尼阿波利斯和华盛顿特区的年度涨幅最小，但仍然高达11%左右。

虽然疫情爆发已近两年，但房屋需求并没有减少。由于库存处于纪录低点，买房竞价在全国各地仍然很普遍，把预算紧张的买家拒之门外。预计将有更多卖家上市，而抵押贷款利率正在上升，这些可能有助于抑制房价上涨。

华尔街见闻稍早前文章提及，美国30年期住房抵押贷款利率上升至3.56%，为2020年3月来最高。美国12月成屋销售总数年化环比大跌4.6%，是2009年来销售表现最差的一个12月。

同时，标普CoreLogic凯斯-席勒全国房价指数11月份上涨18.8％，也低于10月份的19％。

虽然出现放缓，标普DJI的总经理Craig Lazzara仍然指出：

尽管出现了减速，但重要的是，11月18.8%的涨幅是我们的数据所涵盖的34年中的第六高读数（前五个月是紧接11月之前的月份）。

此外，美国房产经纪网站Realtor.com最近的一份报告发现，在美国最大的50个城市中，有14个城市12月份的挂牌价格比上一年有所下降。

美国房地产经纪人协会（NAR）发布的数据显示，2021年美国共售出612万套房产，同比增长8.5%，销量创自2006年房地产泡沫高峰以来的最高水平。

12月底，未售成屋库存降至91万套，创历史新低，月销售速度降至1.8个月，也创下了自1999年1月以来的历史新低。

美国房地产市场刚刚经近年来最火爆的一年。虽然房地产市场在2021年末开始降温，但预计房价将在2022年继续呈上升趋势。