11月4日，投资者对房地产开发商的担忧再次爆发，地产开发商遭遇“股债双杀”。 

从在岸债券市场表现来看，截至收盘，“19禹洲02”跌逾19%，“20奥园01”跌近13%，“20世茂G1”跌逾10%，“20金科01”、“20世茂G3”跌逾9%，“20融创01”跌近8%。

盘中“20世茂G1”一度重挫23.7%至58元，“19禹洲02”大跌29%至41元附近，“20奥园01”一度跌逾16%至25元，均为上市以来最低。

在离岸债市，佳兆业、世茂集团发行的美元债下跌，宝龙地产2022年4月到期美元债跌至91.5美分，单日跌幅为该债上市发行以来最大。

从股票表现上看，今日，大量房地产开发商的股票也纷纷走低。截至发稿，佳兆业跌幅超15%，中国奥园跌7%，新城发展跌5.38%，中国恒大跌3.28%，碧桂园跌3.69%。

佳兆业股债均遭遇大幅回调

11月4日，佳兆业公司的股价盘中最高跌幅超过15%，跌至历史低位附近；其12月到期的美元债券价格跌至62美分。

就发行规模上看，该公司是中国开发商中的第三大美元债债务人，发行美元债券规模超过110亿美元。

佳兆业在10月份取消与投资者的会议后成为市场关注的焦点。随后，投资者对其流动性状况表达了担忧，这也导致了其美元债券近期大幅走低。

据经济观察网，今日上午8点，部分理财产品的投资者聚集在佳兆业的办公地深圳嘉里中心寻求兑付方案，佳兆业集团董事局主席郭英成表示，希望大家稳定下来，给佳兆业时间，佳兆业尽快给出方案。

证券时报还提到，就网上“佳兆业集团理财产品逾期”的传闻，佳兆业集团回应称，近日，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的产品出现兑付逾期。佳兆业集团已第一时间与锦恒财富沟通，共同商讨兑付方案，坚决履行好社会责任。今年以来，受严峻的房地产市场环境和国际评级机构下调评级等多重不利因素影响，佳兆业集团的流动性遇到前所未有的压力。集团一直积极筹措资金，加快沉淀资产去化等措施，全力解决当前遇到的问题。佳兆业集团将与锦恒财富尽快确定兑付方案，并向投资人公布。

发行规模大幅下降，回购提振信心

10月，中资房企美元债发行规模大幅下滑。Wind数据显示，今年10月，中国内地房企共计发行美元债5只，合计金额10.97亿美元。较去年同期44.14亿美元的发行规模，大幅下滑75.15%。

为了缓解市场的悲观情绪，近期，部分地产企业开启回购美元债，以此提振市场信心。

此前，人民银行金融市场司司长邹澜近日在第三季度金融统计数据新闻发布会上表示：

“我们注意到，一些中资房地产企业已经开始回购境外债券，这体现了企业对自身发展前景的信心，预计对于缓解市场紧张情绪、恢复市场信心将起到积极作用。”

不过，市场上也有分析师表达了相对乐观的看法，认为对于那些能够承受价格剧烈波动的人来说，可能会有购买机会；同时，从长远来看，更多的违约可能会鼓励更好的风险定价，从而创造一个更成熟的信贷市场。