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低价拿地、火速转让控股权 映客钻了政策漏洞?

日前,华大基因、科大讯飞等科技公司被指涉足地产行业而陷入口水战,给人以“不务正业”的印象。

近日,直播平台映客以疑似“萝卜坑式拍卖”方式低价取得长沙一块土地,之后却将子公司控股权进行转让,有违“竞买人或其全资或控股股东须为《互联网周刊》2018年中国直播企业排行榜前20位的企业”等限制条件。拍卖前长沙龙湖突击入股湖南映客置业,拿地后又迅速取得公司控股权,这是否是映客有意为之?

疑似“萝卜坑式拍卖” 大多数竞拍者被挡在门外

映客在长沙拍得土地,得从子公司更名说起。

土地拍卖10余天前,湖南映创网络科技有限公司更名,股权发生变化。图片来源:国家企业信用信息公示系统

今年8月31日,映客控股子公司湖南映创网络科技有限公司更名为湖南映客置业有限公司(以下简称“湖南映客置业”),长沙龙湖房地产开发有限公司(以下简称“长沙龙湖”)成为股东,该公司为龙湖集团间接全资子公司。从股权方面看,映客母公司北京蜜莱坞占51%,长沙龙湖占49%,仍由映客控股。

公司更名十余天后,湖南映客置业就在长沙以约4.9亿元的价格取得一个地块的使用权。

中新经纬客户端(微信公众号:jwview)在长沙市国土局查询发现,该地块位于长沙市岳麓区罗谷塘路以东、洋湖大道以南,规划用途为商业与住宅用地,出让面积40014.45平方米。湖南映客置业以拍卖底价拍得该块土地,楼面价仅约为3500元。

岳麓区9月13前后出让的数个地块中,湖南映客置业拍得的[2018]长沙市066号宗地楼面价约3500元,限定住宅最高售价9998元/平方米;067号楼面价约5722元/方米,住宅最高限价11000元/平方米;068号楼面价约6000元/平方米,住宅最高限价11000元/平方米;069号楼面价约6000元/平方米,住宅最高限价11000元/平方米;070号楼面价约6500元/平方米,住宅最高限价11500元/平方米。

[2018]长沙市066号宗地交易条件。图片来源:长沙市国土局网站

[2018]长沙市066号宗地价格优势明显,在于特殊拍卖条件限制。根据该地块网上挂牌出让须知,竞买人或其全资或控股股东须为《互联网周刊》2018年中国直播企业排行榜前20位、进入由科技部发布的《2017年中国独角兽企业发展报告》且连续三年盈利(需独立第三方审计机构出具审计报告)的企业;为保障项目品质,竞买人或其股东下属公司(含全资或控股),须具备国家新闻出版广电总局颁发的信息网络传播视听节目许可证。

查询发现,同时入选《互联网周刊》2018年中国直播企业排行榜前20位、《2017年中国独角兽企业发展报告》的企业只有映客与斗鱼,这种“萝卜坑式拍卖”,将大多数竞拍者挡在门外,映客得以低价拿地。

映客在公告中称,尽管收购并非在集团日常及一般业务过程中进行,考虑到该土地临近集团的主要营运场所、拥有显著的价格优势、完备的设施及巨大的开发潜力,董事会认为有关收购是有吸引力的投资机会,有助于资产组合多样化及增加未来收益来源。

据了解,映客置业摘得洋湖Y06-H141地块所属的洋湖生态新城,是湖南湘江新区的核心区域,被定位为总部经济区与生态宜居区。在湖南当地媒体看来,“此次映客直播第二总部的入驻,将为片区的发展再添色彩。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,类似做法在很多城市都存在,即通过设定各类条件进行“内定”式的土地供应,但问题较多。如果是招商引资,不如采取定向出让的方式,拍卖反而容易产生有违公平交易的质疑。

控股权变更引发质疑 交易或钻了政策漏洞?

映客的一名公关人士31日对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)说: “互联网公司做产业其实很多了,阿里,网易,京东,腾讯(都有),连斗鱼在武汉都有20亩的产业基地。”

不过,映客此次的行动并非一般意义上的“跨界”那般简单。映客10月24日公告称,截至2018年11月底,北京蜜莱坞及长沙龙湖所持湖南映客置业的股权将分别自51%及49%调整至40%及60%,公司向长沙龙湖转让湖南映客置业的11%股权,长沙龙湖将向公司支付人民币550万元。湖南映客置业股权调整完成后,长沙龙湖将获得湖南映客置业的控制权,公司不再将后者并入综合财务报表。

映客得以低价拿地,就在于“竞买人或其全资或控股股东须为《互联网周刊》2018年中国直播企业排行榜前20位”等限制内容,显然,长沙龙湖或龙湖集团并不具备这些条件。拿地前突击入股,拿地后迅速进行控股权变更,不得不让人心生疑窦。

对于控股权变更后是否还能完成土地交易、是否与长沙相关部门进行过沟通等问题,上述公关人士并没有给予回答,她称,“请等待我们未来的消息。”

映客副总裁钟正阳对媒体回应称,映客目前在湖南有超过北京的人员和产业,为了吸引更多的人才从北上广深回长沙,要建基地,而“房地产不是我们的主要,为了降低成本,找一个专业的企业一起把基地建好一点。”

“这种转让容易引发质疑。通过股权转让的方式变相转让土地,是否存在钻政策漏洞,其实是有很多问题的。在控股股东层面,是否允许土地交易后进行股权转让,也是土地交易中存在的一个漏洞。”严跃进对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)说。

映客还披露,长沙龙湖将负责开发及销售土地。取得相关政府机构的批文后,公司与长沙龙湖计划在土地上建设5栋住宅楼及两栋商业楼,7栋楼宇的总建筑面积约为14万平方米,其中约20%将留作自用,包括办公室、雇员住房及演示直播间,剩下的建筑面积(包括住宅及商业楼的单位)将卖出。

这块地除了能降低行政成本、改善公司员工工作及生活环境外,映客也期待,考虑土地的位置、环境、配套设施及开发潜力,以投标价格竞得的土地收购将有机会收回理想的投资回报。

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